Integra los estudios y especialistas que necesita tu proyecto
Identificamos perfiles, definimos alcances, comparamos propuestas y coordinamos entregables técnicos para conectarlos con el proyecto arquitectónico, los trámites y las decisiones del cliente.
Cada especialista conserva la autoría y responsabilidad profesional de los estudios, proyectos, cálculos, dictámenes y firmas que emite.
Qué significa coordinar especialistas
Coordinar no significa elaborar todos los productos técnicos. Significa crear las condiciones para que cada especialista conozca qué debe producir, con qué información, para qué objetivo, en qué formato y cómo se relaciona con los demás participantes.
• Objetivo del cliente.
• Estudios y levantamientos.
• Proyecto arquitectónico.
• Ingenierías.
• Revisiones y observaciones.
• Corresponsables.
Especialidades que pueden intervenir
— Topografía.
— Hidrología.
— Mecánica de suelos.
— Medio ambiente.
— Impacto vial y movilidad.
— Instalaciones eléctricas.
— Estructuras.
— Protección Civil.
— Instalaciones hidráulicas y sanitarias.
— Director Responsable de Obra.
— Avalúos y opiniones de valor.
— Otras disciplinas compatibles con el asunto.
— Corresponsables y peritos.
La lista es orientativa. No implica disponibilidad inmediata ni que todas las especialidades sean aplicables a cada proyecto o trámite.
Cómo coordinamos
01
Identificación de necesidades
Revisamos el objetivo y los requisitos conocidos para identificar qué estudios, ingenierías, firmas o dictámenes pueden ser necesarios.
02
Encuadre y brief
Definimos el problema, la información base, el producto esperado, las interfaces, los formatos, las fechas y los criterios de revisión.
03
Solicitud y comparación de propuestas
Solicitamos información comparable y documentamos diferencias de alcance, entregables, exclusiones, tiempo, honorarios y responsabilidad profesional.
04
Integración de información base
Organizamos la información que cada especialista necesita para iniciar y señalamos faltantes o condiciones que pueden afectar su trabajo.
05
Coordinación de entregas
Damos seguimiento a productos, revisiones, observaciones, interfaces y dependencias incluidas en el alcance.
06
Revisión y cierre documental
Verificamos si el producto entregado corresponde con los elementos acordados en el brief o propuesta y organizamos entregables, pendientes y evidencia disponible.
La revisión de correspondencia con el alcance no sustituye una validación pericial, cálculo independiente o auditoría t écnica.
Identifica cuándo puede ayudarte la coordinación técnica
Identificamos los momentos clave donde la integración profesional evita sobrecostos y retrasos técnicos.
No sabes qué especialidades necesita el proyecto o trámite.
Recibiste propuestas difíciles de comparar.
Los especialistas necesitan información base común.
Existen observaciones que requieren correcciones coordinadas.
Debe verificarse si el producto corresponde con el alcance contratado.
Debes localizar especialistas con experiencia compatible.
Los alcances técnicos están incompletos o se superponen.
Los entregables deben integrarse con arquitectura o trámites.
Necesitas seguimiento a fechas, entregas y pendientes.
Resultados posibles
Mapa de especialidades necesarias
Brief técnico
Solicitud de propuesta
Cuadro comparativo
Recomendación de contratación
Paquete de información base
Matriz de interfaces
Bitácora de entregas y observaciones
Minutas de coordinación
Registro de versiones
Revisión de correspondencia con el alcance
Expediente de cierre de la especialidad
La propuesta debe indicar qué instrumentos están incluidos y qué nivel de revisión realizará MAXTEO arquitectos.
Modalidades de contratación de externos
Contratación directa por el cliente
El cliente contrata y paga directamente al especialista. MAXTEO arquitectos cobra por el encuadre, coordinación y revisión.
- El contrato técnico existe entre cliente y especialista.
- El especialista responde por sus productos.
- MAXTEO coordina sin asumir sus obligaciones.
Subcontratación mediante MAXTEO
MAXTEO arquitectos contrata al especialista e integra el costo externo dentro de la propuesta correspondiente.
- Producto técnico, responsable profesional y costo externo.
- Honorarios de coordinación y condiciones de pago.
- Límites contractuales y entregables definidos.
Las modalidades no deben mezclarse sin definición expresa.
Qué necesitamos del cliente
Qué no incluye automáticamente
- Objetivo general e información disponible.
- Restricciones, fechas y prioridades conocidas.
- Validación de briefs y decisión de contratación.
- Pago oportuno y acceso al inmueble.
- Autorización para compartir información.
- Elaboración de estudios por MAXTEO arquitectos.
- Sustitución de firma o responsabilidad.
- Garantía de aprobación o resultados de estudios.
- Cálculos de comprobación o auditoría técnica.
- Gerencia integral del proyecto.
Relación con otros servicios
Proyecto arquitectónico
La arquitectura proporciona bases y recibe información técnica. La coordinación ayuda a mantener interfaces consistentes.
Gestión de trámites y permisos
La coordinación organiza la contratación y entrega de estudios requeridos; la gestión ejecuta el trámite ante la autoridad.
Gerencia de proyectos
La coordinación técnica controla especialidades concretas. La gerencia integra el conjunto, sus hitos y dependencias.
Preguntas frecuentes
¿MAXTEO arquitectos realiza directamente todos los estudios?
Coordinamos la ejecución, pero cada estudio es elaborado y firmado por el especialista técnico correspondiente.
¿Puedo contratar a mis propios especialistas?
Sí. Podemos trabajar con especialistas de tu confianza siempre que cuenten con las acreditaciones necesarias para el trámite o proyecto.
¿MAXTEO arquitectos puede contratar al especialista?
Sí, a través de la modalidad de subcontratación, donde integramos el costo externo y gestionamos la relación contractual.
¿Cómo comparan las propuestas?
Normalizamos alcances, entregables, tiempos y responsabilidades para que tomes una decisión basada en datos comparables.
¿Revisar el alcance significa validar todos los cálculos?
No. Verificamos que el producto entregado corresponda con lo contratado, pero la validez técnica es responsabilidad del especialista.
¿Este servicio incluye Gerencia de proyectos?
Se enfoca en la coordinación técnica. La Gerencia de proyectos es un servicio integral superior que puede contratarse por separado.
¿Los honorarios del especialista están incluidos?
Depende de la modalidad elegida. En contratación directa, el cliente paga al especialista; en subcontratación, se integran en la propuesta.
Integra las especialidades sin perder claridad sobre alcances y responsabilidades
Cuéntanos qué productos técnicos pueden intervenir y cómo deben relacionarse con tu proyecto o trámite. Un arquitecto del equipo responderá en menos de un día hábil dentro del horario de atención.
La llamada inicial no selecciona ni contrata especialistas y no sustituye el diagnóstico o brief profesional cuando sean necesarios.